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Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora USO, APROVECHAMIENTO Y DISPOSICIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO
INTRODUCCIÓN EL ESTADO DE SONORA ESTÁ SITUADA EN EL NOROESTE DE MÉXICO, SUS FRONTERAS CON LOS ESTADOS DE ARIZONA Y NUEVO MÉXICO PERMITEN MÚLTIPLES CONEXIONES ECONÓMICAS, CULTURALES Y POLÍTIAS CON LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA. EL ESTADO ES EL SEGUNDO MÁS GRANDE DEL PAÍS Y REPRESENTA EL 9.2 % DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRITORIO MEXICANO. LA IDENTIFICACIÓN DEL USO DEL SUELO Y SU APROVECHAMIENTO ES UN FACTOR DETERMINANTE PARA EL CRECIMIENTO DEL ESTADO, CON BASE EN LA UBICACIÓN FÍSICA REAL DE RESERVAS TERRITORIALES FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES, SUSCEPTIBLES DE SER CANALIZADOS PARA EL COMERCIO, TURISMO, INDUSTRIA, SERVICIOS, EDUCACIÓN Y SOBRE TODO PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL. 1. SITUACIÓN ACTUAL EN EL INSTITUTO CATASTRAL Y REGISTRAL DEL ESTADO DE SONORA SE ENCUENTRAN REGISTRADOS 912,869 PREDIOS URBANOS Y RURALES, DE LOS CUALES 342,398 O SEA EL 37.5% SON BALDÍOS Y 570,471 QUE REPRESENTAN EL 62.5%, ESTÁN CONSTRUIDOS.
EN LO QUE RESPECTA A LOS PREDIOS URBANOS CONSTRUIDOS LOS USOS DEL SUELO MÁS PREDOMINANTES SON: PARTICULARES, COMERCIALES Y GOBIERNO, ENTRE OTROS. USOS DE PREDIOS URBANOS CONSTRUÍDOS
EN RELACIÓN AL APROVECHAMIENTO Y DISPOSICIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIOS, ESTAMOS CONSIDERANDO LOS PREDIOS URBANOS BALDÍOS EN EL ESTADO, CONTANDO CPN 269,472 DE LOS CUALES EL 4% O SEA 10, 778 SON DEL GOBIERNO FEDERAL, ESTATAL Y MUNICIPAL, Y SON SUSCEPTIBLES DE APROVECHAR, PARA DESARROLLAR PROYECTOS PRODUCTIVOS GENERADORES DE EMPLEOS.
PREDIOS URBANOS BALDÍOS FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES
2. PROBLEMÁTICA AL NO TENER UN CONTROL DE LOS BIENES INMUEBLES EN EL ESTADO, DE LOS PREDIOS FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES, EXISTEN UNA SERIE DE PROBLEMAS, QUE SE EXPRESAN A CONTINUACIÓN: EL CRECIMIENTO ANÁRQUICO EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DEL ESTADO, DEBIDO A LAS INVASIONES, HAN PROVOCADO EL DESCONTROL PARA EL ABASTECIMIENTO DE LOS SERVICIOS BÁSICOS A LA POBLACIÓN. LA PROPIEDAD DE SUELO URBANO SE ENCUENTRA ACAPARADA EN POCAS MANOS, LO QUE IMPIDE FRACCIONARLOS Y DESARROLLARLOS ADECUADAMENTE, PARA QUE LA POBLACIÓN DE ESCAZOS RECURSOS TENAGA ACCESO A UN PEDAZO DE TIERRA DEBIDAMENTE REGULARIZADO. LA ADQUISICIÓN DE SUELO ILEGAL EN ÁREAS EJIDALES O BIEN EL ASENTAMIENTO HUMANO EN ZONAS FEDERALES, TAMBIÉN HA SIDO APROVECHADO POR ACAPARADORES DE GRANDES EXTENSIONES DE TERRENO Y QUE ALGUNAS VECES, VENDEN PEDAZOS DE TIERRA ACENTUANDO LA ANARQUÍA DEL USO Y APROVECHAMIENTO DE LOS BIENES INMUEBLES. 3. PROPUESTAS DE SOLUCIÓN ANTE ESTA PROBLEMÁTICA EN INSTITUTO CATASTRAL Y REGISTRAL DEL ESTADO DE SONORA, PROPONE:
POR LO QUE LOS PROYECTOS ESPECÍFICOS QUE SE DEBERÁN DESARROLLAR EN LA ENTIDAD, PARA ASOLUCIONAR ESTOS PROBLEMAS, SERÁN:
A.- PROYECTO: INVENTARIO Y CONTABILIDAD DE LOS BIENES INMUEBLES DE LA FEDERACIÓN, ESTADOS Y MUNICIPIOS.
CUYO OBJETIVO ES: CREAR UN INVENTARIO DE LOS BIENES INMUEBLES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO TÉCNICAMENTE RESPALDADO Y ORDENADO, PROPORCIONANDO CERTIDUMBRE A LA AUTORIDAD Y SOLIDEZ A LA ADMINISTRACIÓN.
EL CUAL CONSISTE: EN UN TRABAJO DE INVESTIGACIÓN Y ANÁLISIS PROFUNDO DE LOS INMUEBLES QUE INTEGRAN EL PATRIMONIO DE LAS TRES INSTANCIAS DE GOBIERNO, EN SUS ASPECTOS LEGALES, TÉCNICOS Y ADMINISTRATIVOS.
LAS ACCIONES A REALIZAR SON:
B.- PROYECTO CREACIÓN DE RESERVAS TERRITORIALES DE LA FEDERACIÓN, ESTADO Y MUNICIPIOS.
EL OBJETIVO ES:. CREAR ESPACIOS SUFICIENTES PARA ATENDER EN FORMA ANTICIPADA LAS NUEVAS DEMANDAS DE SUELO, CON EL FIN DE CORREGIR LOS PROCESOS ESPECULATIBOA Y REDUCIR EL PRECIO DE LOS TERRENOS. LAS ACCIONES QUE SE DEBERÁN SEGUIR, SON:
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